Nieuwbouwwoning kopen met garanties in 2021 en 2022

Een nieuwbouwwoning kopen is de droom van velen. U kunt nieuwbouw voor een belangrijk deel laten maken volgens wens en met de meest moderne materialen, nieuwe badkamer en keuken. Alles is nieuw, het onderhoud laag. Maar een nieuwbouwwoning kan bij oplevering ook allerlei gebreken hebben. Dat hoeft niet zo erg te zijn als de aannemer de gebreken maar snel oplost. Wilt u in 2021 en 2022 meer garanties, pas dan de 5%-regeling toe.

Nieuwbouw kopen

• De aanneemsom
• 5%-regeling voor de garanties (5 procent regeling nieuwbouw)
• Nieuwbouw of bestaande bouw

De aanneemsom

Bij nieuwbouw opent u meestal een bouwdepot. Elke keer dat de nieuwbouw vordert, wordt er een deel van de aanneemsom uit het depot betaald. Totdat de oplevering volgt, want dan moet de laatste 10% worden overgemaakt. Het Burgerlijk Wetboek BW staat de koper echter toe om 5% van de laatste 10% achter te houden.

5%-regeling voor de garanties (5 procent regeling nieuwbouw)

De regeling die u dan toepast is de 5 procent regeling. Hierbij gaat 5% in depot bij de notaris die het bedrag pas vrijgeeft als de klussen echt geklaard zijn en de gebreken waarvoor de aannemer aansprakelijk is, adequaat zijn hersteld. De aannemer kan ook zelf een garantie van 5% van de aanneemsom bij de notaris afgeven. Dit garandeert in belangrijke mate dat de gebreken ook binnen drie maanden worden opgelost.

Nieuwbouw of bestaande bouw

Uw keuze voor nieuwbouw is vaak niet alleen een kwestie van smaak, maar nieuwbouw heeft in de eerste jaren van oplevering normaal gesproken lagere onderhoudskosten. Nog een voordeel is dat u de modernste materialen en technische snufjes kunt toepassen. Nieuwbouw kan voor een belangrijk deel op maat worden gemaakt, wat bij de bestaande bouw meestal niet het geval is. Bij de energietransitie die er de komende jaren aankomt, kan nieuwbouw een voordeel zijn. Vele nieuwbouwwoningen zullen dan zonder gasaansluiting wordengeleverd, een aanpassing die u dan niet meer zelf hoeft te verrichten.

Zeemeeuw ©