Zeemeeuw » Specials » Restschuld woning
Beleggen, spaarrente, belastingaangifte, erfenis, hypotheek

Woning verkopen met verlies: restschuld en huis onder water

Woning verkopen met verlies: restschuld en huis onder water Regelmatig wordt in een huis nog met restschuld verkocht en staat het huis onder water. U maakt in 2016 of 2017 verlies op de verkoop van uw woning en dit verlies is extra vervelend als de verkoopprijs van de woning lager is dan de hypotheek op het huis. U moet immers wel de bank waar de hypotheek liep, volledig terug betalen. Soms kunt u ter financiering de restschuld meenemen naar een andere woning, soms moet naar een andere financiering worden gezocht. Voor een restschuld zijn meerdere oplossingen denkbaar. Nieuw zijn de Blok-hypotheek en de fiscale aftrekbaarheid van de rente op restschuld tot en met 2017 (in 2018 niet meer). Nieuw is de belastingvrije schenking tot 100.000 euro die vervroegd aflossen van de hypotheek mogelijk maakt. Vanaf 2015 is de rente op een restschuld 15 jaar aftrekbaar als hypotheekrente.

Uw huis met verlies verkopen, huis staat onder water

Iedereen die zijn huis wil verkopen, zal merken dat de vraagprijs te hoog kan zijn waardoor er weinig bezoekers komen kijken en de verkoop van de woning lang op zich laat wachten. Een aspirant koper wil zo min mogelijk betalen en u krijgt het liefst zo veel mogelijk geld voor uw huis. Tegelijkertijd zijn er grenzen aan de verkoopprijs. U wilt bijvoorbeeld niet in het rood komen te staan. Dat wil zeggen dat de verkoopprijs zelfs lager is dan de hypotheek. Als de verkoop minder opbrengt dan de hypotheek noemen we dit verlies een restschuld op de hypotheek.

Restschuld voorkomen lukt niet altijd

Een restschuld kan worden voorkomen als u ervoor kiest om nog niet te verhuizen. Het idee is dan dat de woningmarkt de komende jaren wel weer zal aantrekken en dan wel een goede prijs kan worden behaald. Maar de uitstel van verkoop is niet altijd een werkbare optie. Denk aan de gevallen van een echtscheiding of de situatie waarin elders in het land werk wordt gevonden. In die gevallen zal naar een andere oplossing moeten worden gezocht.

Hoe een restschuld financieren?

De politiek heeft ook de problematiek van de restschulden onderkend en drie acties ondernomen:
  • De rente op een restschuld is fiscaal aftrekbaar gemaakt;
  • De Blok-hypotheek is ingevoerd die het mogelijk maakt dat u bovenop uw hypotheek ook nog voor een deel aflossingsvrij uw huis mag financieren;
  • U mag belastingvrij 100.000 euro als schenking ontvangen als u dat geld voor uw eigen woning gebruikt en ook als u daarmee uw restschuld financiert of hypotheek deels aflost.

Overleggen met de bank voor het vinden van een oplossing

Verder is het aan de bank en u om te bepalen hoe u de restschuld gaat betalen. Daar zijn in beginsel legio mogelijkheden voor. Veel lastiger wordt het als u nergens aan geld kunt komen. Dan zit er helaas vaak niets anders op dan toch nog maar het huis te bewaren totdat de juiste koper zich aandient. In deze situatie bevinden zich ook talloze erfgenamen van een huis. Zij erven een huis, maar blijven vervolgens met een onverkoopbaar huis zitten.

Zeemeeuw ©
Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Uw woning is hypotheekvrij of bijna hypotheekvrij in 2015 of 2016, hoeveel inkomstenbelasting betaalt u dan over uw woning? Betaalt u vermogensbelasting over de overwaarde in box 1 of box 3 of een and…
Huis goedkoop aan kind verkopen onder de WOZ-waarde

Huis goedkoop aan kind verkopen onder de WOZ-waarde

U wilt uw huis of tweede woning goedkoop verkopen aan uw kind, bijvoorbeeld een stuk lager dan de WOZ-waarde. Mag dat en wat zijn de fiscale gevolgen, want de belastingdienst zou dit als een schenking…
Schenking 2017: vrijstelling eigen woning 100.000 euro

Schenking 2017: vrijstelling eigen woning 100.000 euro

De schenkingsvrijstelling eigen woning wordt in 2017 zoals eind 2013 en in 2014 verhoogd en verruimd naar een belastingvrije schenking van 100.000 euro wat het mogelijk maakt om uw schulden op de eige…
Huis erven met restschuld of hypotheek (verwerpen)

Huis erven met restschuld of hypotheek (verwerpen)

Een huis erven met een schuld? Een hypotheek of restschuld is altijd een mogelijk gevaar bij een erfenis. Een huis erven met een schuld en onderwaarde komt dan ook regelmatig voor zonder dat de erfgen…
Wat is een boedelrekening?

Wat is een boedelrekening?

Zodra u bent toegelaten tot de WSNP of als er sprake is van een faillissement wordt er door de bewindvoerder of curator een boedelrekening geopend. Wat is de betekenis van de boedelrekening en welk ge…
Aanslag onroerend goed (WOZ 2017 en OZB): maak bezwaar

Aanslag onroerend goed (WOZ 2017 en OZB): maak bezwaar

Kansrijk een WOZ-bezwaar in 2016 of 2017 indienen? Bespaar zo geld. De WOZ waarde valt vaak hoger uit dan verwacht en deze te hoge waarde werkt dan in vele belastingen door. Hebt u ook de nieuwe aansl…
Restschuld 2017 financieren

Restschuld 2017 financieren

Ook met een restschuld kunt u in 2017 een andere woning kopen met Nationale Hypotheekgarantie. Dit is de manier om de restschuld te financieren. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar en daarmee nett…
Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Wat is uw huis waard in 2017 en 2018? Hebt u nog een overwaarde op uw woning of een restschuld? Wie zijn huis gaat verkopen, wil een mooie verkoopprijs krijgen en een mooie overwaarde. Een positieve r…
Restschuld en scheiding

Restschuld en scheiding

Een huis dat onverkoopbaar is door onderwaarde maakt een scheiding nog moeilijker. Een huis met restschuld en dan nog een echtscheiding, het is aan de orde van de dag. De combinatie van onderwaarde en…
Blok-hypotheek: 50 procent waarde huis aflossingsvrij

Blok-hypotheek: 50 procent waarde huis aflossingsvrij

Alternatieve namen voor de Blok hypotheek zijn de Duo-hypotheek, planningshypotheek, schuldopbouwhypotheek of meerwaardehypotheek. Maar het is vooral een ingewikkelde manier om ook voor starters een e…
Verhuizen met een restschuld

Verhuizen met een restschuld

Verhuizen met een restschuld, wat zijn de regels? Er dreigt een restschuld, hoe kunt u dan toch verstandig verhuizen in 2017, hoe gaat de aflossing in zijn werk, wat zijn de regels? En als u verhuist…
Restschuld als fiscale aftrekpost (nieuwe regels)

Restschuld als fiscale aftrekpost (nieuwe regels)

Is er een restschuld van uw hypotheek bij verkoop van uw eigen woning, dan staat de hypotheek onder water bij de bank. Wat zijn de nieuwe regels in 2015, 2016 en 2017, wat de belastingregels voor de f…
Hypotheek in 2014 en 2015 (nieuwe regels)

Hypotheek in 2014 en 2015 (nieuwe regels)

Weer nieuwe regels voor huizenbezitters, de hypotheek wijzigingen, eigen woning, maximale hypotheek 2014 en 2015 omlaag naar 100 procent in 2018 en andere veranderingen voor uw hypotheek en woonlasten…
Hoge rente restschuld fiscaal aftrekbaar

Hoge rente restschuld fiscaal aftrekbaar

In 2013 en 2014 is een huis waarschijnlijk vaak met een restschuld verkocht, in 2016 en 2017 is dat risico een stuk kleiner geworden. In 2015, 2016 en 2017 is de rente op een restschuld 15 jaar bovend…
Hoe restschuld hypotheek betalen? Via restschuld fonds?

Hoe restschuld hypotheek betalen? Via restschuld fonds?

Een restschuld op de woning, een onderwaterhypotheek? Het huis wordt verkocht met een restschuld op de hypotheek en die restschuld moet wel terug betaald worden aan de bank. Stel de prijs die u krijgt…
Is rente herfinanciering restschuld in 2018 nog aftrekbaar?

Is rente herfinanciering restschuld in 2018 nog aftrekbaar?

Wie zijn eigen woning met restschuld verkoopt, heeft sinds 2012 mogelijk recht op de aftrek van de rente op de restschuldfinanciering of onderwaterhypotheek, maar deze restschuldregeling is een tijdel…
Gepubliceerd door Zeemeeuw op 10-06-2013, laatst gewijzigd op 05-07-2017. Het auteursrecht van deze special ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Schrijf mee!