Zeemeeuw » Specials » Hypotheek aflossen

Hypotheek extral aflossen in 2021 of 2022, of toch niet?

Hypotheek extral aflossen in 2021 of 2022, of toch niet? De hypotheek snel voor een deel aflossen en zo de sneller schuld afbouwen, is sinds 2012 de trend. Aflossen van de hypotheek is vanaf 2013 zelfs verplicht als u hypotheekrenteaftrek wilt behouden. Voor de nieuwe hypotheken als u nog uw hypotheekrenteaftrek wilt behouden, maar wat betekent de aflossing van uw hypotheek in 2021 of 2022 voor uw maandlasten en fiscaal (de hypotheekrenteaftrek)? Wat is de wet Hillen? Is aflossen van een hypotheek wel of niet verstandig, want u houdt minder spaargeld over? Wat zijn de voordelen, wat de nadelen? In 2019 en 2020 zijn er extra mogelijkheden om uw hypotheek af te lossen, want dan keert de 100.000 euro vrijstelling weer terug. Vanaf 2019 of 2020 gaat u juist meer belasting betalen als u uw hypotheek aflost volgens het Regeerakkoord van kabinet Rutte 3 (wet Hillen).

Hypotheek aflossen kan op twee manieren

Bij het aflossen van de hypotheek zijn er twee mogelijkheden:
  • U lost elke maand een deel van de hypotheek af;
  • U lost een deel van de hypotheek vervroegd af. Dan kan het snel gaan.

Maandelijkse aflossing hypotheek, wel of niet?

Een maandelijkse aflossing van de hypotheek is vanaf 2013 voor nieuwe hypotheken verplicht. U moet minimaal aflossen volgens de systematiek van een annuïteitenhypotheek. Dat betekent hogere maandelijkse lasten, omdat u ook de aflossing betaalt en na verloop van tijd veel minder hypotheekrenteaftrek:

Zoals u uit de berekeningen kunt opmaken, is een annuïteitenhypotheek veel duurder dan een aflossingsvrije hypotheek. Vooral starters zullen hier veel last van hebben. Het grote voordeel is dat u kapitaal opbouwt en bij een gedwongen verkoop van het huis minder kans hebt op een restschuld.

Vervroegd aflossen hypotheek

Nogal wat mensen hebben een aflossingsvrije hypotheek, maar willen toch graag vervroegd een deel aflossen. In dat geval is het belangrijk om na te gaan hoeveel u boetevrij vervroegd mag aflossen. Meestal is dat 10%, maar soms ook 20%:

De wet Hillen

We kennen ook de de wet Hillen die inhoudt dat als u weinig hypotheekrenteaftrek hebt, u ook geen eigenwoningforfait bij uw inkomen hoeft op te tellen. Deze constructie maakt het aflossen van uw hypotheek, zeker als het nog een klein bedrag is, zeer aantrekkelijk. U hebt dan als extra aftrekpost bij uw belastingaangifte inkomstenbelasting de post aftrek wegens geen of geringe hypotheekschuld.

Belastingvrij hypotheek sneller aflossen in 2021 of 2022

De overheid ziet graag dat u in 2021 en 2022 uw hypotheek versneld aflost. Er is een tijdelijke regeling die het mogelijk maakt om belastingvrij een schenking tot 100.000 euro te ontvangen en daarmee een deel van de hypotheek vervroegd af te lossen. Ook in 2021 en 2022 verlaagt een extra aflossing van de hypotheek uw maandlasten.

De aflosboete bij extra aflossen

Omdat de Wet Hillen is afgeschaft, wordt extra aflossen jaarlijks een stuk minder voordelig.De Wet Hillen kan in 2021 en 2022 allerlei vervelende fiscale consequenties voor u hebben, wellicht leidt door de extra bijtelling bij uw inkomen uw hypotheekvrije woning tot het verlies van uw zorgtoeslag en andere toeslagen.

Zeemeeuw ©
Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Uw woning is hypotheekvrij of bijna hypotheekvrij in 2020 of 2021, hoeveel inkomstenbelasting betaalt u dan over uw woning? Betaalt u vermogensbelasting over de overwaarde in box 1 of box 3 of een and…
Schenking 2020: vrijstelling eigen woning ruim 103.000 euro

Schenking 2020: vrijstelling eigen woning ruim 103.000 euro

De schenkingsvrijstelling eigen woning wordt in 2020 verder verhoogd en verruimd, dit maal naar een belastingvrije schenking van 103.643 euro, ruim 100.000 euro dus. Dit maakt het mogelijk om uw schul…
Uurtarief bij financieel advies en provisieverbod 2020

Uurtarief bij financieel advies en provisieverbod 2020

Wat kost een online financieel advies in 2020 of een hypotheekadvies van uw hypotheekadviseur? Hoe hoog is de afsluitprovisie nog, want er is een provisieverbod 2020. U kunt, als u deskundig genoeg be…
Erfpacht en de Wet Hillen als aftrekpost eigenwoningschuld

Erfpacht en de Wet Hillen als aftrekpost eigenwoningschuld

Wie in 2020 of 2021 weinig hypotheek op zijn huis heeft, kan met de aangepaste Wet Hillen zijn hypotheek voordelig aflossen en zo geld verdienen via de aftrekpost geen of geringe eigenwoningschuld. Ze…
Hypotheekrenteaftrek 2022 omlaag

Hypotheekrenteaftrek 2022 omlaag

De hypotheekrenteaftrek 2022 wordt verder beperkt, verlaagd en versoberd voor hogere inkomens, voor bestaande hypotheken en voor nieuwe hypotheken. Wie bij zijn belastingaangifte inkomstenbelasting ve…
Hypotheekaflossing fiscaal aftrekbaar maken

Hypotheekaflossing fiscaal aftrekbaar maken

De hypotheekschuld bedraagt circa 702 miljard euro in ons land (1 januari 2019), maar die zou door het fiscaal aftrekbaar maken van de aflossing van een hypotheek snel kleiner worden. Samen geven de h…
Hypotheekrenteaftrek 2020 omlaag

Hypotheekrenteaftrek 2020 omlaag

De hypotheekrenteaftrek 2020 gaat voor vele mensen omlaag. Niet alleen voor hogere inkomens, maar ook voor iedereen met een inkomen in de tweede en derde belastingschijf vanaf circa 36.000 euro. Jaarl…
De aflossingsvrije hypotheek is goedkoop

De aflossingsvrije hypotheek is goedkoop

Hoe goedkoop is een aflossingsvrije hypotheek? Een aflossingsvrije hypotheek is niet alleen een goedkope hypotheek, het is ook erg flexibel: aflossen is toegestaan, maar niet verplicht. Het is de hypo…
Onbeperkt hypotheek aflossen: Florius

Onbeperkt hypotheek aflossen: Florius

Bij Florius kunt u in 2021 en 2022 onder voorwaarden onbeperkt uw hypotheek extra aflossen zonder boeterente, ook als de hypotheek hoger is dan de WOZ-waarde. Maar hoe zit dat met de andere banken? Ho…
Verhoogde inschrijving hypotheek: onderhands verhogen

Verhoogde inschrijving hypotheek: onderhands verhogen

Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u in 2021 en 2022 ook voor een verhoogde inschrijving kiezen. De hypothecaire inschrijving is dan hoger dan de hypotheekschuld. Met een verhoogde inschrijving…
Hypotheek met een looptijd van 40 jaar

Hypotheek met een looptijd van 40 jaar

Een hypotheek met een looptijd van 40 jaar, dat is wat ASR bank starters op de woningmarkt in 2020 aanbiedt. Gebruikelijk is een looptijd van 30 jaar, deze 10 jaar meer looptijd zal de maandlasten ver…
Wet Hillen afgeschaft (hypotheekrenteaftrek)

Wet Hillen afgeschaft (hypotheekrenteaftrek)

De Wet Hillen is in 2019 afgeschaft. Het kabinet Rutte 3 neemt voor de woningmarkt een aantal fiscale wijzigingen die grote gevolgen kunnen hebben voor elke eigenaar van een woning. Fiscaal zijn aan d…
Aflosboete eigen woning: meer belasting betalen

Aflosboete eigen woning: meer belasting betalen

De aflosboete is een belasting op de eigen woning. U betaalt al de WOZ-belasting aan de gemeente, een boeterente aan de bank als u te snel aflost en vervolgens de extra aflosboete aan de Belastingdien…
Hypotheek aflossen of hypotheek niet aflossen in 2020?

Hypotheek aflossen of hypotheek niet aflossen in 2020?

Lagere woonlasten door sneller aflossen en het liefste boetevrij zijn in 2020, dat zou mooi zijn. U kunt uw hypotheek extra aflossen, maar hoe pakt u dat aan? Een hypotheek aflossen met eigen geld in…
Snel een flitshypotheek, weekhypotheek of turbohypotheek

Snel een flitshypotheek, weekhypotheek of turbohypotheek

Snel een hypotheek regelen, binnen een week? Volgens de Rabobank kan er binnen een week een getekende hypotheekofferte bij u liggen. Met deze weekhypotheek koopt u snel uw woning. Snel geld lenen is b…
Regels eigen woning in 2019 financieren

Regels eigen woning in 2019 financieren

Een eigen woning is duurder geworden, maar kopen is vaak nog steeds goedkoper dan een huis huren en daarmee een prima investering in de toekomst. De daling van de hypotheekrente sinds 2013 maakt een e…
Huis kopen in 2020: een eigen woning met nieuwe regels

Huis kopen in 2020: een eigen woning met nieuwe regels

Er zijn nieuwe regels voor de hypotheekrenteaftrek 2020 en de financiering van een eigen woning (leennormen en hypotheeknormen). De huizenprijzen zijn vanaf 2019 verder gestegen, wat de WOZ-waarde en…
Hypotheekrenteaftrek 2021 en 2022 annuïtair of lineair

Hypotheekrenteaftrek 2021 en 2022 annuïtair of lineair

Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijgt u in 2021 en 2022 via een annuïteitenhypotheek? Hoeveel mag u nog volgens een annuïteit aftrekken? Er gelden nieuwe regels voor de hypotheekrenteaftrek 2021 en 2022…
Hypotheek verhogen met extra hypotheekrenteaftrek?

Hypotheek verhogen met extra hypotheekrenteaftrek?

Wilt u uw hypotheek verhogen? Wie denkt dat hij alle hypotheekrente fiscaal kan aftrekken en terugkrijgen van de belastingdienst, vergist zich. Een hogere hypotheek of extra hypotheek betekent niet al…
Hypotheek vervroegd aflossen zonder boete en boetevrij

Hypotheek vervroegd aflossen zonder boete en boetevrij

Vrijwillig uw hypotheek versneld en vervroegd boetevrij aflossen? Zonder boete en zonder de verplichting van de bank of belastingdienst om af te lossen? Sneller aflossen is populair, maar vervroegd af…
Maximale hypotheek 2021 online afsluiten

Maximale hypotheek 2021 online afsluiten

Wilt u uw maximale hypotheek 2021 berekenen en weten hoeveel geld u kunt lenen in 2021, dan kunt u dit online zelf berekenen. Online is veel goedkoper dan via een adviseur. Via het internet afsluiten…
Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek

Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek

Door een hogere eigenwoningforfait (huurwaardeforfait) minder hypotheekrenteaftrek: uw hypotheekrente minus eigenwoningforfait is het fiscaal voordeel. Uw totale hypotheekrente aftrekken van de belast…
De goedkoopste hypotheek van Nederland

De goedkoopste hypotheek van Nederland

De goedkoopste hypotheek voor een woningeigenaar in 2020 en 2021 van Nederland is de aflossingsvrije hypotheek. De aflossingsvrije hypotheek is ook nog eens de meest flexibele hypotheek, omdat u zelf…
Gepubliceerd door Zeemeeuw op 17-06-2012, laatst gewijzigd op 17-12-2020. Het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van deze special ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.