Waarom annuïteitenhypotheek in 2020 en 2021?

In 2020 en 2021 is de hypotheekrenteaftrek op het eigen huis beperkt door de annuïteitenhypotheek met aflossen verplicht te stellen. Wie in een nieuwe hypotheek afsluit of een bestaande hypotheek verhoogt, mag alleen nog hypotheekrente aftrekken volgens de methodiek van de annuïteitenhypotheek. Wat is de annuïteitenhypotheek 2020 en 2021 en hoeveel hypotheekrenteaftrek krijgt u dan? Banksparen is voor een nieuwe hypotheek niet meer voordelig en wordt niet of nauwelijks meer aangeboden.

Annuïteitenhypotheek in 2020 en 2021, voordelen en nadelen

Het afsluiten van een annuïteitenhypotheek was de laatste jaren minder populair omdat:

De aftrekbare hypotheekrente jaarlijks afneemt;
De maandlasten hoger zijn;
De maandlasten netto na belasting hoger zijn.

Het grote voordeel van de annuïteitenhypotheek is dat u aflost en het huis dus na 30 jaar volledig is afbetaald. Voor alle voordelen en nadelen verwijs ik u naar het artikel: de annuïteitenhypotheek 2020 en 2021 berekenen, de voordelen. De laatste jaren werd de populariteit van de annuïteitenhypotheek ingehaald door de aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek en vooral ook banksparen.

Annuïteitenhypotheek in 2020 en 2021, geen aflossingsvrije hypotheek meer

Bij een annuïteit betaalt u elke maand het zelfde bedrag aan de bank. Dit bedrag bestaat voor een deel uit rente en voor een deel uit aflossing. Naarmate de jaren de verder gaan, is de schuld kleiner geworden, waardoor de hypotheekrente minder is. Omdat de bedrag elke maand constant is, gaat u zo in feite elk jaar meer van de hypotheek aflossen. Dit is dus geheel anders dan bij de aflossingsvrije hypotheek, waarbij u niet aflost om zo zo veel mogelijk hypotheekrente te kunnen aftrekken. Een andere hypotheek mag nog wel maar dan zonder hypotheekrenteaftrek.

Annuïteitenhypotheek is maandelijks duurder, hoeveel gaat u aan hypotheekrente betalen?

Het zal duidelijk zijn dat doordat u ook aflost elke maand het maandelijkse bedrag dat moet worden betaald, hoger is dan bij een aflossingsvrije hypotheek. Dit geldt zowel voor belasting als na belasting. Maar het is ook een eerlijke hypotheek: u leeft niet op de pof, maar lost geleidelijk af. Ook bij deze hypotheek is belangrijk dat u voldoende offertes aanvraagt om te zien bij welke bank u straks het goedkoopste uit bent.

Annuïteitenhypotheek 2020 en 2021 alleen voor nieuwe gevallen verplicht

Iedereen mag een annuïteitenhypotheek afsluiten. Voor wie in 2021 voor het eerst een hypotheek afsluit, zijn hypotheek verhoogt of een nieuwe hypotheek afsluit, is deze hypotheek de aangewezen weg om gebruik te kunnen blijven maken van de hypotheekrenteaftrek. Aflossen moet, aldus de politiek.

Zeemeeuw ©