Zeemeeuw » Specials » Tweede huis

Een tweede huis kopen in het buitenland (2021 en 2022)

Een tweede huis kopen in het buitenland (2021 en 2022) Met spaargeld een tweede eigen huis kopen in binnenland of buitenland is populair en aantrekkelijk in 2021 en 2022. De spaarrente is laag en blijft nog wel even laag, zo is de verwachting. Wat is er bovendien leuker dan een extra eigen huis in een ander land dat ook nog eens een mooi rendement kan opleveren. Maar, hoe zit het met de fiscale regels voor een tweede eigen woning? Hoe zit het met de hypotheek, de belastingen en de aftrek van hypotheekrente bij een tweede huis. Al dan niet in het buitenland. Er zijn allerlei regels als u een tweede huis wilt kopen. Win voldoende advies in.

2e huis kopen

Wel of niet een tweede eigen woning kopen. Dat is de vraag die we hier aan de orde hebben.

Tweede eigen huis in 2021 of 2022 bemachtigen

Een tweede huis in een mooi ver vakantieland of misschien wel vlakbij. Vele Nederlanders maken die overstap. Daartoe aangetrokken door een mooi klimaat of misschien wel voor de wintersport. Denk aan bijvoorbeeld aan Italië, Frankrijk, Griekenland, Turkije, Duitsland of Spanje. Er is nog een reden bij gekomen: de huizen zijn daar vaak nog steeds relatief goedkoper en soms goedkoper dan ooit.

Fiscale problemen in het buitenland?

Maar een tweede eigen huis in het buitenland geeft soms fiscale problemen. Hetzij om de koop te regelen hetzij als er iemand komt te overlijden en het successierecht van dat land leidend is voor de afwikkeling van een erfenis. Als er een belastingverdrag is voor erfenissen kan een dubbele belastingheffing worden voorkomen, anders niet. Dat zijn toch wel dingen waar u even bij stil moet staan.

Dubbele belasting betalen?

Als u een andere woning hebt in een verdragsland van Nederland (in de EU bijvoorbeeld), dan is er meestal een volledige verrekening van belastingen mogelijk. Tot 2017 was dit een volledige verrekening, maar door de hogere vermogensheffing in 2020, 2021 en 2022 (in ieder geval voor de iets duurdere woningen), zal een volledige verrekening en vrijstelling niet altijd mogelijk zijn. In dat geval betaalt u in Nederland nog steeds vermogensbelasting over uw woning in het buitenland.

De financiering van een tweede huis

Een tweede huis is het goedkoopste wanneer u het grotendeels met eigen geld kunt betalen. U kunt de hypotheekrente namelijk niet aftrekken. U zult zo wie zo eigen geld mee moeten nemen, want een volledige financiering met hypotheek is in het buitenland nauwelijks mogelijk. Misschien kan de overwaarde van uw huis in Nederland u nog helpen.

Regels tweede eigen huis

U moet de fiscale regels in ons land kennen, maar ook de gebruiken en regels van het gastland. Elk land heeft zo zijn regels en wachttijden. Let daar dus goed op.

Overdrachtsbelasting 2021 en 2022

Voor de eigen woning is de overdrachtsbelasting 2% en voor starters tot 35 jaar is dit 0%. Maar een vakantiewoning is in de meeste gevallen geen eigen woning volgens de fiscus en dat betekent een hogere overdrachtsbelasting. Dit tarief is 6% in 2020 en stijgt naar 8% in 2021 en 2022.

Hoogste spaarrente in Nederland

Natuurlijk kunt u met uw spaargeld ook veilig sparen tegen de hoogste spaarrente in ons land. Zie voor een actueel overzicht:

Zeemeeuw ©
Belastingdienst & tweede huis in het buitenland

Belastingdienst & tweede huis in het buitenland

Hoe is uw tweede huis fiscaal belast voor de inkomstenbelasting? Elk jaar kondigt de Belastingdienst aan waarop ze de belastingaangifte extra zullen controleren. Het tweede huis en zwart geld of vermo…
Belasting op vakantiehuis en Belastingdienst

Belasting op vakantiehuis en Belastingdienst

Helaas betaalt u ook in 2021 en 2022 belasting op uw vakantiehuis of vakantiewoning in box 3 van de inkomstenbelasting en gaat de overdrachtsbelasting in 2021 en 2022 omhoog. Maar wat moet u bij uw aa…
De buitenland hypotheek van ABN AMRO

De buitenland hypotheek van ABN AMRO

De buitenland hypotheek van ABN AMRO is een Nederlandse hypotheek voor een woning in het buitenland voor wie in Nederland woont. Zo kunt u toch bij een vertrouwde bank uw hypotheek afsluiten. Wat zijn…
Tweede huis in het buitenland en het buitenlands erfrecht

Tweede huis in het buitenland en het buitenlands erfrecht

Hebt u vermogen of een tweede huis in het buitenland, dan gelden niet alleen allerlei nieuwe regels voor de belastingheffing, maar ook het buitenlands erfrecht en successierecht. Het buitenlands erfre…
De overdrachtsbelasting, hoeveel moet u betalen

De overdrachtsbelasting, hoeveel moet u betalen

Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u in 2022 en 2023 voor een kantoor aan huis en voor de eigen woning? Er zijn drie tarieven overdrachtsbelasting. Het kabinet heeft voor de meerderheid van de parti…
Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?

Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?

Bij een tweede eigen huis wordt ook vaak gedacht aan Frankrijk, Spanje of Turkije. Maar hoe zit het met een huis in Duitsland. Dat is toch vaak dichterbij en overzichtelijk. Duitsland is voor het kope…
Tweede eigen huis buitenland, fiscale problemen

Tweede eigen huis buitenland, fiscale problemen

Een tweede eigen huis of vakantiehuis in het buitenland kan erg aantrekkelijk zijn. Ook in 2019, 2020 en 2021. Fiscaal gezien zijn er echter nogal wat valkuilen. Niet door de Nederlandse wetgeving, ma…
Energielabel 2020/'21 verkoop woning: voorlopig & definitief

Energielabel 2020/'21 verkoop woning: voorlopig & definitief

Een definitief energielabel 2022 aanvragen voor uw woning? Een definitief energielabel is bij de verkoop en verhuur van een woning verplicht, anders riskeert u als particulier een boete van 435 euro.…
Geen hypotheek tweede woning?

Geen hypotheek tweede woning?

Eigen spaargeld is bij het kopen van een tweede woning vaak een must. Het is lastig om een tweede woning met een forse hypotheek te kopen. De financiering van een tweede woning als belegging of vakant…
Eigenwoningforfait 2020

Eigenwoningforfait 2020

Het eigenwoningforfait 2020 is een fiscale bijtelling bij uw inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting voor uw eigen woning 2020. Het is een extra belasting voor wie een eigen woning heeft en door di…
Wel of niet een tweede eigen woning

Wel of niet een tweede eigen woning

Een tweede eigen woning is vaak ook uw droomwoning. Of uw tweede huis is een beleggingsobject en voor de verhuur, een vakantiehuis of vakantiebungalow. Maar wat betekent een tweede huis financieel, ho…
Tweede eigen huis in Spanje of Griekenland

Tweede eigen huis in Spanje of Griekenland

Spanje en Griekenland zijn prachtige EU-landen. Voor een vakantie, maar ook voor het kopen van een tweede huis. Het zijn landen waar het minder goed gaat met de staatskas en de economie. Dat betekent…
Ontbinden koopovereenkomst huis

Ontbinden koopovereenkomst huis

Zorg dat u een voorlopige koopovereenkomst en voorlopig koopcontract voor de aankoop van een huis nog kunt ontbinden. Laat een financieel voorbehoud, onder voorbehoud van financiering, en nog andere b…
Wat kost een makelaar u aan courtage, tarieven?

Wat kost een makelaar u aan courtage, tarieven?

Wat kost een makelaar u? Wat zijn de tarieven, courtage, uurtarief of abonnement? Soms kan de courtage voor het inschakelen van een makelaar beperkt blijven tot een paar honderd euro als u kiest voor…
Een huis kopen naar Amsterdams model

Een huis kopen naar Amsterdams model

Wat is een voorlopig koopcontract, wat de ontbindende voorwaarden? Als u een huis wilt kopen, wordt er een voorlopig koopcontract getekend met als het goed is een aantal ontbindende voorwaarden. Missc…
Vastgoed & een kasteel kopen in Belgie

Vastgoed & een kasteel kopen in Belgie

Een huis kopen in België of misschien wel een tweede huis of een kasteel? Een tweede eigen huis lijkt vele mensen wel wat. Wat vindt u ervan om een kasteel of huis te kopen in België. Een eigen huis i…
Is tweede huis in Turkije aantrekkelijk

Is tweede huis in Turkije aantrekkelijk

Op het eerste gezicht zijn de vakantiehuizen aan de Turkse Rivièra goedkoop en daardoor zeer aantrekkelijk. De economie is er booming en dus kan een tweede huis in Turkije voor u zeer de moeite waard…
Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar

Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar

Kansrijk een WOZ-bezwaar in 2023 indienen? Bespaar zo geld. De WOZ waarde valt vaak hoger uit dan verwacht en deze te hoge waarde werkt dan in vele belastingen door. Hebt u ook de nieuwe aanslag onroe…
Gepubliceerd door Zeemeeuw op 11-12-2010, laatst gewijzigd op 14-12-2020. Het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van deze special ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.