Zeemeeuw » Specials » Executiewaarde woning
Beleggen, spaarrente, belastingaangifte, erfenis, hypotheek

Hoogte executiewaarde woning

Hoogte executiewaarde woning Als uw huis onderpand is bij hypotheek of lening is de executiewaarde een belangrijke indicatie voor hoeveel u kunt lenen. Het maximale bedrag aan hypotheek kan oplopen tot 125% van de executiewaarde van de woning. Maar wat is executiewaarde eigenlijk en over welk bedrag praten we dan? Kortom, hoeveel kunt u maximaal lenen voor uw huis want het maximale bedrag dat u kunt lenen voor het kopen van een woning gaat steeds verder omlaag. Een stijgende woningmarkt doet de executiewaarde en verkoopprijs van woningen stijgen en zo kunnen steeds meer woningen zonder een restschuld worden verkocht.

Wat is de executiewaarde van een woning?

De bank wil de executiewaarde van uw woning weten om zo min mogelijk risico te lopen bij het verlenen van een hypotheek. De executiewaarde is namelijk de waarde die u voor een woning kunt krijgen bij gedwongen verkoop. Dat is dus minder dan bij een vrije verkoop. De executiewaarde voor een bestaande woning bedraagt grofweg 80% van de vrije verkoopwaarde en bij een nieuwbouwwoning 90% van de koopsom inclusief de prijs van meerwerk. Overigens wordt voor de executiewaarde niet altijd hetzelfde percentage gehanteerd. Dat wil niet zeggen dat de bank ervan uit gaat dat het huis ooit gedwongen moet worden verkocht, maar het geeft een grove indicatie van de laagste waarde van het onderpand. Een taxateur bepaalt voor u de executiewaarde van de woning.

Nationale hypotheekgarantie is belangrijk, maar waarom?

De Nationale hypotheekgarantie is voor veel mensen essentieel, omdat:
  • De hypotheekrente dan lager is.
  • De garantie wordt gegeven dat u niet met de restschuld blijft zitten in het geval de woning voor een lagere prijs wordt verkocht dan de hoogte van de hypotheek. Bij onderwaarde neemt de NHG de restschuld onder voorwaarden over.

Een overbruggingshypotheek afsluiten

Wanneer u een nieuwe woning hebt gekocht en daardoor met twee woningen zit, is de overbruggingshypotheek een ware uitkomst. De hoogte is afhankelijk van de overwaarde van uw oude woning. Meestal hanteert men dan 90% van de waarde. Als er onderwaarde is en de hypotheek dus hoger is dan de geschatte waarde, zal de bank u geen overbruggingshypotheek geven.

Executiewaarde, overwaarde, economische waarde

U ziet het al, meerdere definities van waarde van een huis passeren al snel de revue. Als u een hypotheek wilt afsluiten, is het belangrijk te weten welke waarde de bank als richtsnoer hanteert. Soms is dat ook de WOZ-waarde, de waarde die de gemeente heeft geschat. Elke waarde maakt een bepaalde hoogte van de hypotheek mogelijk. Bespreek dus met bank en geldverstrekker wat in uw situatie de beste oplossing is.

Woningmarkt 2017, 2018 en 2019

De woningmarkt 2017 en 2018 ontwikkelde zich positief en de verwachting is dat deze trend zich ook in 2019 zal voortzetten. Dit verhoogt de koopprijs van een woning en dus ook de executiewaarde van een woning. Woningen brengen meer geld op en de kans op een restschuld neemt daardoor verder af. Spelbreker kan in 2019 een hogere hypotheekrente zijn, maar dat risico lijkt beperkt te zijn.

Zeemeeuw ©
Belasting betalen over overwaarde huis

Belasting betalen over overwaarde huis

Moet u in 2018, 2019 of 2020 belasting betalen over de overwaarde en verkoopwinst van uw huis bij verkoop van uw huis? Is de overwaarde bij verkoop belast? Belasting betalen doet niemand graag, maar a…
WOZ-waarde 2018 en 2019 openbaar door WOZ-waardeloket

WOZ-waarde 2018 en 2019 openbaar door WOZ-waardeloket

De WOZ-waarde 2018 en 2019 gaan omhoog en die cijfers van de WOZ zijn openbaar, zodat u zo ook de waarde van de buren kent. Al in 2014 zou de WOZ-waarde van uw woning openbaar zijn , maar dat is niet…
WOZ waarde 2019 en OZB 2019

WOZ waarde 2019 en OZB 2019

Let op de nieuwe WOZ 2017, 2018 en 2019 plus beschikking van de gemeente en onderneem zo nodig snel actie. Elk jaar ontvangen we in het voorjaar de nieuwe aanslag voor de onroerende zaakbelasting OZB.…
Executiewaarde of overwaarde, onderwaarde en woz-waarde

Executiewaarde of overwaarde, onderwaarde en woz-waarde

Wat is uw huis nu echt waard in 2019, wat is de waarde en de overwaarde? Wat is de executiewaarde of overwaarde van uw woning? Hoeveel hypotheek kunt u krijgen door het opnemen en benutten van de over…
Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Wat is uw huis waard in 2017, 2018 en 2019? Hebt u nog een overwaarde op uw woning of een restschuld? Wie zijn huis gaat verkopen, wil een mooie verkoopprijs krijgen en een mooie overwaarde. Een posit…
Wat is mijn huis waard?

Wat is mijn huis waard?

U wilt weten wat uw huis waard is in 2019? De WOZ-waarde van de gemeente en het huurwaardeforfait of eigenwoningforfait geven al vast een eerste indicatie van de waarde van uw huis. Maar wat wordt uw…
Prognose hypotheekrente 2019

Prognose hypotheekrente 2019

De hypotheekrente bepaalt in belangrijke mate uw hypotheeklasten en de prestaties op de woningmarkt. Gaat de hypotheekrente in 2019 dalen of stijgen? Wat is de laatst bekende prognose, voorspelling en…
Prognose hypotheekrente 2018 en 2019 (verwachting)

Prognose hypotheekrente 2018 en 2019 (verwachting)

Wat is de prognose en verwachting voor de hypotheekrente 2018 en 2019 na de daling van de hypotheekrente 2017? Hoe kunt u het beste reageren op de verwachte wijziging van de rente 2019. Als we conform…
Maximale hypotheek 2019 online afsluiten

Maximale hypotheek 2019 online afsluiten

Wilt u uw maximale hypotheek 2019 berekenen en weten hoeveel geld u kunt lenen in 2018, dan kunt u dit online zelf berekenen. Online is veel goedkoper dan via een adviseur. Via het internet afsluiten…
Goedkopere hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie 2020

Goedkopere hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie 2020

De nationale hypotheek garantie 2020 maakt uw hypotheek goedkoper. Bovendien gaat de premie omlaag. Daarom worden vele hypotheken afgesloten met deze hypotheekgarantie. De NHG geeft onder voorwaarden…
Starten op de woningmarkt

Starten op de woningmarkt

Starten op de woningmarkt in 2019 is niet eenvoudig, maar wordt eenvoudiger voor wie zicht heeft op een hoger inkomen in 2019. Woningen zijn voor een starter vaak duur om te kopen, maar alle beetjes h…
Overbruggingshypotheek afsluiten

Overbruggingshypotheek afsluiten

De overbruggingshypotheek 2019 is een tijdelijk overbruggingskrediet. Deze hypotheek is de tijdelijke financiering van uw woningen met behoud van een dubbele aftrek van de hypotheekrente. De hypotheek…
Gepubliceerd door Zeemeeuw op 04-07-2011, laatst gewijzigd op 15-08-2019. Het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van deze special ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Schrijf mee!