Erfpacht en erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar

Erfpacht komt nog veel voor in 2020 en 2021 en de erfpachtcanon kost u jaarlijks veel geld. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting, maar u loopt het risico dat als de erfpacht niet is afgekocht de erfpacht fors omhoog gaat. Als uw huis staat op grond met particulier erfpacht, is het zeer lastig om een hypotheek af te sluiten. Gelukkig gelden hiervoor nu nieuwe regels en criteria.

Een huis met erfpacht kopen

Wie een huis gaat kopen, moet nadenken of hij een huis wil kopen op eigen grond of met erfpacht. Een huis met erfpacht is vaak een stuk goedkoper, maar heeft ook allerlei nadelen:

• Als de erfpacht niet eeuwig is afgekocht, kan de erfpacht fors worden verhoogd;
• Bij particuliere erfpacht is het bijna onmogelijk om een goede hypotheek voor uw huis te vinden.

Erfpacht afkopen, erfpacht fiscaal aftrekbaar

En dus moet u maar eens nadenken of u uw erfpacht en erfpachtcanon niet wilt afkopen. De erfpachtcanon is weliswaar aftrekbaar van uw inkomen bij de aangifte inkomstenbelasting, maar betekent altijd een extra uitgave. Een uitgave die ook fors kan oplopen.

Wie een woning op erfpacht heeft doet er goed aan om eens na te denken over de afkoop van erfpacht, wat is erfpacht en moet u erfpacht afkopen?

Particuliere erfpacht, nieuwe criteria en regels 2020 en 2021 voor een hypotheek

In veel gevallen is de grond in het bezit van een overheid en huurt u ook van de overheid. Meestal is dat uw gemeente. Maar ook particuliere erfpacht is mogelijk. Banken hebben echter vooral moeite met een huis met particuliere erfpacht, omdat in de praktijk blijkt dat de regels niet transparant zijn en doordat blijkt dat de eigenaar van het huis onverwacht te maken kan krijgen met veel hogere kosten door verhoging van de erfpacht. Daarom doen de banken al enige tijd zeer moeilijk over de financiering bij particuliere erfpacht. Om toch ook deze huiseigenaren tegemoet te komen, hebben de banken enkele criteria opgesteld. Als aan die criteria is voldaan, wordt u niet meer automatisch van financiering uitgesloten.

Belangrijk dus die particuliere erfpacht 2020 en 2021 en de nieuwe criteria van banken.

Zeemeeuw ©