Zeemeeuw » Specials » Aflossingsvrije hypotheek
Beleggen, spaarrente, belastingaangifte, erfenis, hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek: risico, voordelen en nadelen

Aflossingsvrije hypotheek: risico, voordelen en nadelen Een aflossingsvrije hypotheek is ook in 2017, 2018 en 2019 mogelijk en toegestaan. Met een aflossingsvrije hypotheek zijn de maandlasten het laagste. De hypotheekrenteaftrek is maximaal en er zijn geen verplichte aflossingen. Zo betaalt de belastingdienst tot 2013 maximaal mee aan de lasten van uw nieuwe en bestaande hypotheek. U kon tot 2013 kiezen uit een zuivere aflossingsvrije hypotheek, een spaarhypotheek, een levenhypotheek of een beleggingshypotheek. Er kleven hieraan voordelen en nadelen. De aflossingsvrije hypotheek is niet verplicht aflossen en kan ook in 2016 en 2017 nog worden afgesloten. Dan kiest u voor vrijwillig aflossen zodra het u uitkomt. Op een aantal punten gelden wel nieuwe regels. Vanaf 2019 en 2020 is aflossen fiscaal nadelig door de maatregelen die Rutte 3 in petto heeft.

U kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, niet verplicht aflossen

De kern van een aflossingsvrije hypotheek is dat u niet maandelijks aflost op de aangegane schuld. U mag dat wel doen, maar bent daartoe niet verplicht. Hieruit volgen automatisch drie belangrijke zaken:
  • Doordat de hypotheek niet kleiner wordt blijft de hypotheekrente die moet worden betaald hoog.
  • Door de hoge hypotheekrente hebt u veel hypotheekrenteaftrek en dus een groot fiscaal voordeel.
  • U moet nadenken over hoe u te zijner tijd, na 30 jaar bijvoorbeeld, de hypotheek gaat aflossen.

Pluspunten aflossingsvrije hypotheek

Maar de aflossingsvrije hypotheek is ook de goedkoopste hypotheek die denkbaar is. De aflossingsvrije hypotheek is goedkoop en de aflossingsvrije hypotheek heeft voordelen. Natuurlijk moet ooit de hypotheek eens worden terugbetaald, maar u bepaalt nu zelf het tempo waarin dit gaat gebeuren.

Aflossingsvrije hypotheek 2017, 2018 of 2019, het mag nog steeds maar zonder aftrek hypotheekrente

Ook in 2017, 2018 en 2019 is de aflossingsvrije hypotheek voor nieuwe hypotheken toegestaan als de hypotheek niet meer bedraagt dan 50% van de waarde van uw huis. Alleen is de hypotheekrente dan niet aftrekbaar.

Hoe bouw ik kapitaal op voor de aflossing van mijn hypotheek?

Om straks uw hypotheek te kunnen aflossen kunt u op meerdere manieren kapitaal opbouwen:
  • Door op een eigen rekening te sparen of beleggen. Naar eigen inzicht.
  • Door op een geblokkeerde rekening te sparen via een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek.
  • Door op een geblokkeerde rekening te beleggen via een levenhypotheek, beleggingshypotheek of bankspaarhypotheek.
  • Door zelf te kiezen wanneer u boetevrij een deel van de hypotheek aflost.

Naar eigen inzicht kapitaal opbouwen kan, maar vergt waarschijnlijk enige discipline. Daarom spaart of belegt men meestal op een geblokkeerde rekening. Elke maand wordt daar een bepaald bedrag gestort dat wordt beloond met een spaarrente of wordt belegd op de beurs. De bankspaarhypotheek verloopt altijd via een bank, de spaarhypotheek en levenhypotheek altijd via een verzekeringsmaatschappij.

Risico beleggingshypotheek en levenhypotheek

Graag wilt u zo snel mogelijk zo veel mogelijk kapitaal opbouwen. En dan lonkt de beurs waar de rendementen gemiddeld genomen veel groter zijn dan op een spaarrekening. Maar beleggen op de beurs brengt ook risico's met zich mee en niet iedereen voelt zich daar even gemakkelijk bij. Uw risicoprofiel bepaalt dan meestal wat voor u de beste keuze is. Wilt u volledige zekerheid dan is de spaarhypotheek zeker een mooie hypotheek voor u, maar vindt u risico geen probleem dan ligt een hypotheek met een vorm van beleggen het meeste voor de hand. Risico nemen kan betekenen dat u met een restschuld blijft, of extra moet bijstorten, maar kan ook beteken dat alles zo voortvaren verloopt dan bijstorten niet of nauwelijks meer nodig zal zijn. In dat geval hebt u een zeer goedkope financiering van uw huis.

Aflossingsvrije hypotheek in 2019 en 2020

Het nieuwe kabinet van CDA, VVD. D'66 en ChristenUnie wil u een aflosboete geven: als u uw woning hebt afgelost of nog maar een kleine hypotheek hebt, wordt u gestraft doordat u voortaan ook een huurwaardeforfait moet betalen. Het huurwaardeforfait kan, afhankelijk van de waarde van uw woning, een paar duizend euro bedragen. Vooral ouderen die al hebben afgelost zullen een groot nadeel van de aflossing ervaren: Wet Hillen afgeschaft. Gewoon bewaren die aflossingsvrije hypotheek dus.

Slot

Er zijn verschillende vormen van aflossingsvrije hypotheken in omloop. Daaraan zitten voordelen en nadelen en natuurlijk zijn er nieuwe hypotheekregels in 2019, elk jaar is er bijvoorbeeld een iets andere hypotheekrenteaftrek. De aflossingsvrije hypotheek is dus toegestaan, maar er gelden wel een paar nieuwe regels waarmee u rekening moet houden.

Zeemeeuw ©
Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Uw woning is hypotheekvrij of bijna hypotheekvrij in 2017, 2018 of 2019, hoeveel inkomstenbelasting betaalt u dan over uw woning? Betaalt u vermogensbelasting over de overwaarde in box 1 of box 3 of e…
Borg staan voor hypotheek of lening van je kind

Borg staan voor hypotheek of lening van je kind

In 2019 borg staan, garant staan en in het bijzonder borg staan voor de hypotheek of de lening van uw kind. Dit kan eenvoudig met een ondertekende overeenkomst van borgtocht als bankgarantie. We kenne…
Extra storting spaarhypotheek: spaardeel of aflossing

Extra storting spaarhypotheek: spaardeel of aflossing

Wie een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek heeft, betaalt hypotheekrente over een aflossingsvrije hypotheek en spaart tegelijkertijd op een geblokkeerde rekening. Maar u zou graag uw maandlasten ver…
Deense hypotheek 2019

Deense hypotheek 2019

Een Deense hypotheek of andere buitenlandse hypotheek afsluiten op een Nederlands huis is in 2019 mogelijk maar niet zo eenvoudig. Vereniging Eigen Huis werkte in 2015 aan de mogelijkheid om in Nederl…
Hypotheek aflossen of hypotheek niet aflossen in 2019?

Hypotheek aflossen of hypotheek niet aflossen in 2019?

Lagere woonlasten door sneller aflossen en het liefste boetevrij zijn in 2018 of 2019, dat zou mooi zijn. U kunt uw hypotheek extra aflossen, maar hoe pakt u dat aan? Een hypotheek aflossen met eigen…
Aflosboete eigen woning: meer belasting betalen

Aflosboete eigen woning: meer belasting betalen

De aflosboete is een nieuwe belasting op de eigen woning van het kabinet Rutte 3. U betaalt al de WOZ-belasting aan de gemeente, een boeterente aan de bank als u te snel aflost en vanaf 2019 of 2020 d…
Nieuwe regels hypotheek 2012 en 2013

Nieuwe regels hypotheek 2012 en 2013

De nieuwe regels voor een hypotheek uit 2011 gelden ook voor het afsluiten van een hypotheek in 2012 en 2013. Maar hier komen in 2013 weer nieuwe ingrijpende regels bij. De maximale hypotheek in 2012…
Aflossingsvrije hypotheek met hypotheekrenteaftrek in 2018?

Aflossingsvrije hypotheek met hypotheekrenteaftrek in 2018?

U hebt of had een aflossingsvrije hypotheek, is er dan ook hypotheekrenteaftrek? Velen zullen neen antwoorden, want die denken dat alleen een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek renteaftrek…
Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Wat is uw huis waard in 2017, 2018 en 2019? Hebt u nog een overwaarde op uw woning of een restschuld? Wie zijn huis gaat verkopen, wil een mooie verkoopprijs krijgen en een mooie overwaarde. Een posit…
Aflossingsvrije hypotheek heeft voordelen

Aflossingsvrije hypotheek heeft voordelen

De aflossingsvrije hypotheek heeft zeker voordelen en ook in 2018 en 2019 is de aflossingsvrije hypotheek toegestaan. Bij een aflossingsvrije hypotheek zijn de maandlasten laag. Deze hypotheek is daar…
Hypotheek in 2019 (nieuwe regels)

Hypotheek in 2019 (nieuwe regels)

Weer zijn er nieuwe regels voor een hypotheek op de eigen woning in 2019. Dit kan betekenen dat u minder geld kunt lenen en minder hypotheek zult krijgen. Meevallers zijn de hoge garantie van de Natio…
Verhoogde inschrijving hypotheek: onderhands verhogen

Verhoogde inschrijving hypotheek: onderhands verhogen

Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u in 2019 ook voor een verhoogde inschrijving kiezen. De hypothecaire inschrijving is dan hoger dan de hypotheekschuld. Met een verhoogde inschrijving krijgt u…
Huis kopen in 2019: een eigen woning met nieuwe regels

Huis kopen in 2019: een eigen woning met nieuwe regels

Er zijn nieuwe regels voor de hypotheekrenteaftrek 2019 en de financiering van een eigen woning (leennormen en hypotheeknormen). De huizenprijzen zijn in 2018 verder gestegen, wat de WOZ-waarde en ver…
Overgangsregeling huis kopen in 2012 met hypotheek in 2013

Overgangsregeling huis kopen in 2012 met hypotheek in 2013

In 2013 veranderen de fiscale regels voor hypotheekrenteaftrek voor een nieuwe hypotheek. Wat gebeurt er volgens de Belastingdienst als u in 2012 een huis hebt gekocht en de hypotheek pas in 2013 afsl…
Hypotheek meer aflossen: 10 nadelen

Hypotheek meer aflossen: 10 nadelen

Geen hypotheek meer in 2018 of 2019 of een lagere hypotheek omdat u sneller aflost dan nodig is? Volledig of gedeeltelijk aflossen heeft zeker 10 nadelen en niet alleen pluspunten. Waar een paar jaar…
Verbouwingskosten en hypotheek

Verbouwingskosten en hypotheek

Een nieuwe woning kopen is in 2019 vaak duurder dan kosten van de verbouwing van een bestaand huis. Ook als het gaat om renovatie van een klushuis. De verbouwingskosten kunt u grotendeels betalen uit…
De goedkoopste hypotheek van Nederland

De goedkoopste hypotheek van Nederland

De goedkoopste hypotheek in 2018 en 2019 van Nederland is de aflossingsvrije hypotheek. De aflossingsvrije hypotheek is ook nog eens de meest flexibele hypotheek, omdat u zelf bepaalt of u aflost. U l…
Wat is mijn huis waard?

Wat is mijn huis waard?

U wilt weten wat uw huis waard is in 2019? De WOZ-waarde van de gemeente en het huurwaardeforfait of eigenwoningforfait geven al vast een eerste indicatie van de waarde van uw huis. Maar wat wordt uw…
Aftrek hypotheekrente 2017 verder omlaag

Aftrek hypotheekrente 2017 verder omlaag

De hypotheekrenteaftrek 2017 is om een aantal redenen lager. Beleidsmatig wordt de hypotheekrenteaftrek 2017 beperkt, de hypotheekrente daalt, u moet aflossen en ook het eigenwoningforfait kost u aftr…
Slim sparen via spaarhypotheek of banksparen

Slim sparen via spaarhypotheek of banksparen

Fiscaal slim sparen doen we via een spaarrekening, via ons pensioen of tot voor kort via de spaarloonregeling. Maar men kon tot 2013 ook fiscaal slim sparen in combinatie met de aankoop van een huis.…
De aflossingsvrije hypotheek is goedkoop

De aflossingsvrije hypotheek is goedkoop

Hoe goedkoop is een aflossingsvrije hypotheek in 2019? Een aflossingsvrije hypotheek is niet alleen een goedkope hypotheek, het is ook erg flexibel: aflossen is toegestaan, maar niet verplicht. Het is…
Hypotheekregels en financiering eigen woning 2018

Hypotheekregels en financiering eigen woning 2018

Weer is er hypotheeknieuws, weer zijn er nieuwe regels voor de eigen woning in 2018. In hoofdzaak gaat het om veranderingen die de financiering van de koop van een eigen woning inclusief kosten koper…
De beleggingshypotheek uitgelegd

De beleggingshypotheek uitgelegd

Wat is een beleggingshypotheek voor hypotheek? De beleggingshypotheek is een hypotheek zonder een verplichte maandelijkse aflossing, terwijl u wel vermogen opbouwt met beleggen. Er is geen gegarandeer…
Banksparen 2018 en 2019

Banksparen 2018 en 2019

Wat is er met banksparen nog mogelijk in 2018 en 2019? Wie al een hypotheek had op basis van banksparen of zijn gouden handdruk had geregeld met banksparen, kan daarmee doorgaan. Voor nieuwe aanvragen…
Hypotheek en hypotheekadvies 2019

Hypotheek en hypotheekadvies 2019

Wordt hypotheekadvies in 2019 goedkoper en wat kost dit advies? Online hypotheekadvies, doen of niet? Is een hypotheekadvies verplicht? Een goede hypotheek afsluiten die gunstig voor u is en bij u pas…
Bankspaarhypotheek of spaarhypotheek als hypotheek

Bankspaarhypotheek of spaarhypotheek als hypotheek

De bankspaarspaarhypotheek is een fiscaal aantrekkelijke hypotheek. U spaart fiscaal slim en belastingvrij voor de aflossing van de hypotheek en hebt tegelijkertijd een maximale hypotheekrenteaftrek.…
Wat is een levenhypotheek

Wat is een levenhypotheek

Een levenhypotheek is een slimme spaarhypotheek met een gegarandeerd rendement en een verzekerd kapitaal bij leven. Het is een aflossingsvrije hypotheek en de hypotheekrente is maximaal fiscaal aftrek…
ING bank: hypotheekrente en hypotheek via aankoopversneller

ING bank: hypotheekrente en hypotheek via aankoopversneller

De ING bank presenteert zich in 2019 als de bank van iedereen: u kunt er terecht voor lenen, sparen en natuurlijk een hypotheek voor uw droomhuis. En u kunt snel een hypotheek krijgen via de aankoopve…
Veilige hypotheek afsluiten

Veilige hypotheek afsluiten

Een veilige hypotheek en vooral een goedkope hypotheek 2019 kunnen ook door uw bestaande hypotheek om te zetten naar een andere hypotheek of door te kiezen voor een woonlastenbeschermer. Vraag offerte…
Hypotheek met een looptijd van 40 jaar

Hypotheek met een looptijd van 40 jaar

Een hypotheek met een looptijd van 40 jaar, dat is wat ASR bank starters op de woningmarkt in 2019 aanbiedt. Gebruikelijk is een looptijd van 30 jaar, deze 10 jaar meer looptijd zal de maandlasten ver…
Gepubliceerd door Zeemeeuw op 05-03-2011, laatst gewijzigd op 19-01-2019. Het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van deze special ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Schrijf mee!