Hypotheekrenteaftrek, hoe groot is uw aftrekpost in 2021/'22

In 2020, 2021 en 2022 is de hypotheekrenteaftrek met nieuwe fiscale regels beperkt tot de aftrekbare hypotheekrente van een annuïteitenhypotheek. Dat betekent enerzijds minder hypotheekrenteaftrek, maar anderzijds dat u vermogen opbouwt en straks niet met lege handen staat. De overdrachtsbelasting bedraagt voor de meesten van ons twee procent. De WOZ-waarde stijgt, hoeveel aftrek hebt u nog dit jaar?

Hypotheekrenteaftrek 2020 en 2021 als aftrekpost inkomstenbelasting

Het kabinetsbeleid voor de hypotheekrenteaftrek kan als volgt worden samengevat::

Alleen rente aftrekbaar volgens annuïteitenhypotheek en annuïteit;
Een verplichte aflossing dus. Het mag ook een lineaire hypotheek zijn;
Dit geldt voor nieuwe hypotheken;
U moet verplicht de hypotheek aflossen in 30 jaar;
Oversluiten van een oude hypotheek (van vóór 2013) is volgens de oude regels, maar een verhoging van de hypotheek volgens de nieuwe regels.
De hypotheekrenteaftrek gaat omlaag.
Het eigenwoningforfait gaat omlaag.
De Wet Hillen is afgeschaft.
De aftrek voor hogere inkomens bedraagt maximaal 46% in 2020, 43% in 2021.

Verplicht om minimaal 50% van de hypotheek af te lossen

U bent verplicht bent om 50% van uw hypotheek af te lossen in dertig jaar. Dit maakt een hypotheek makkelijker bereikbaar, maar verandert niets aan uw hypotheekrenteaftrek. De hypotheekrenteaftrek blijft gebaseerd op de veronderstelling dat 100% van de hypotheek in dertig jaar wordt afgelost, ook als u minder aflost.

De aflossingsvrije hypotheek in 2020 en 2021

De aflossingsvrije hypotheek heeft het voordeel dat het een betaalbare hypotheek is, maar het nadeel dat niet wordt afgelost. Daar wil de meerderheid van de Tweede Kamer nu van af: de aflossingsvrije hypotheek heeft voordelen, maar ook nadelen. De kans dat u niet met een restschuld blijft zitten, is met het nieuwe akkoord in de Tweede Kamer een stuk groter geworden.

Gevolgen nieuwe regels hypotheekrenteaftrek 2020 en 2021

De gevolgen van de nieuwe regels hypotheekrenteaftrek 2020 en 2021 zijn:

Er is minder kans op restschuld, omdat maandelijks moet worden afgelost;
Geleidelijk krijgen nieuwe hypotheken te maken met een lagere hypotheekrenteaftrek;
Er zijn hogere maandelijkse lasten, omdat u ook aflost;
Starters zullen op de woningmarkt meer moeite ondervinden om de financiering rond te krijgen.

Een groot voordeel in de kosten is wel dat de overdrachtsbelasting voor een woning 2% is en niet omhoog gaat naar 6%. Dat maakt het kopen van een huis met een nieuwe hypotheek voor een deel eenvoudiger.

Eigenwoningforfait omlaag

Het eigenwoningforfait bedraagt voor de meeste woningen in 2020 0,6%, dat betekent procentuele verlaging maar als de WOZ-waarde omhoog gaat, kan het best zijn dat uw bijtellingen in 2021 en 2022 zullen stijgen, waardoor de eigen woning weer een stukje duurder wordt.

Zeemeeuw©