WOZ-waarde 2020 of 2021 te hoog? Maak op tijd bezwaar

De WOZ-waarde 2022 voor uw eigen woning ontvangt u zeer waarschijnlijk in februari 2022. Het is een schatting van de waarde van uw pand per 1 januari 2021. Maak op tijd bezwaar als de waarde te hoog is op basis van enkele steekhoudende argumenten. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente waarin uw woning staat bepaald. U kunt dus bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking en dit relatief eenvoudig doordat de WOZ-waarde openbaar en toegankelijker is geworden. Deze openbaarheid geeft meer inzicht in de woningmarkt 2020 en moet een succesvol bezwaar maken eenvoudiger maken. Ook de WOZ-waarde 2021 zal stijgen.

WOZ-waarde omlaag, OZB en eigenwoningforfait omhoog

Als het goed is ook bij u de WOZ-waarde dit jaar dan voor de crisis, maar dat wil niet zeggen dat u minder belasting zult betalen over uw eigen huis:

De OZB heffing, onroerend zaak belasting, kan procentueel hoger zijn, afhankelijk van de gemeente waarin u woont;
Het eigenwoningforfait, het vroegere huurwaardeforfait, gaat in Nederland verder omhoog.

WOZ- 2021 en 2022 openbaar

Veel mensen vinden de bepaling van de WOZ-waarde schimmig en moeilijk te volgen. Dat leidt ertoe dat men vaak de WOZ-beschikking van de gemeente als een gegeven aanvaardt, terwijl het zeer lonend kan zijn om wel tegen deze aanslag onroerend goed bezwaar te maken. Lonend, omdat de WOZ-waarde in allerlei heffingen doorwerkt, waardoor een te hoge waarde betekent dat u niet alleen te veel OZB betaalt, maar ook een te hoog huurwaarde forfait bij uw inkomstenbelasting moet afrekenen en te veel waterschapslasten betaalt. Daarom is het altijd goed om de mogelijkheden te bekijken om bezwaar te maken.

Bezwaar maken tegen WOZ-waarde 2020, 2021 of 2022?

Zie voor meer informatie de artikelen:

Kansrijke argumenten voor bezwaar, maak bezwaar in 2020, 2021 of 2022

Enkele kansrijke argumenten om de WOZ-waarde omlaag te krijgen zijn:

De referentiewoningen uit het taxatierapport van de gemeente lijken niet op uw woning, u weet een betere vergelijking.
Bodemverontreiniging verlaagt de waarde van uw pand.
Achterstallig onderhoud.
Er zijn scheuren, verzakkingen, schade NAM (Groningen).
U hebt wateroverlast door permanente hoge waterstand (daling bodem, hoger waterpeil).
Er is asbest in huis.
Er is een drugspand vlakbij.
U hebt overlast door spoorlijn of ander verkeer.
Er is duidelijk sprake van prostitutie in de buurt.

WOZ-waarde vergelijken in 2020, 2021 en 2022

Bekijk wat andere mensen in uw buurt voor een vergelijkbaar huis betalen. Bekijk niet alleen de drie referentiewoningen die de gemeente voor u uitzoekt, maar zoek zelf ook naar vergelijkingsmateriaal. Dit plus de belofte van gemeentes dat, na enkele jaren van vertraging, hun taxatierapport onroerend goed toegankelijker wordt, moet het voor u eenvoudiger maken om bezwaar te maken. Het kan natuurlijk ook zijn dat de gemeentes zorgvuldiger worden in hun taxatie, omdat ze weten dat u kunt meekijken, maar dat laatste is nog afwachten:

WOZ-waarde 2020, 2021 en 2022 openbaar.

WOZ 2021 en 2022 en uw hypotheek

De tegenhanger van een lagere WOZ-waarde is dat banken minder hypotheek zullen geven. Voor sommige mensen is dat een reden om geen bezwaar aan te tekenen, maar die afweging zult u zelf moeten maken. Een hogere WOZ-waarde daarentegen kan ertoe leiden dat u meer overwaarde krijgt op uw woning waardoor de hypotheekrente ook omlaag kan. Zo heeft een hogere WOZ ook voordelen.

Huurwaardeforfait stijgt ook weer

Het afschaffen van de wet Hillen heeft ervoor gezorgd dat het kabinet het eigenwoningforfait als percentage verlaagt voor de woningen onder het miljoen. Hebt u een duurdere woning dan betaalt u maar liefst 2,35%. Bij stijgende woningprijzen gaat bijna iedereen meer eigenwoningforfait betalen. De stijging van het huurwaardeforfait is in de meeste gevallen veel groter dan de daling van de WOZ-waarde:

Zeemeeuw ©