WOZ 2012 en woz 2013 openbaar

De WOZ 2012 ontvangt u zeer waarschijnlijk in februari 2012. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente waarin uw woning staat bepaald. U kunt bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking en dit wordt vanaf 2012 eenvoudiger doordat de WOZ-waarde dan openbaar en toegankelijker wordt. Dit geeft meer inzicht in de woningmarkt 2012.

WOZ 2012 omlaag, OZB en eigenwoningforfait omhoog

Als het goed is zal de WOZ-waarde in 2012 lager zijn dan in 2011, maar dat wil niet zeggen dat u minder belasting zult betalen over uw eigen huis:

• De OZB heffing kan procentueel hoger zijn in 2012, afhankelijk van de gemeente waarin u woont;
• Het eigenwoningforfait 2012, het vroegere huurwaardeforfait, gaat in 2012 gemiddeld genomen 10% omhoog ten opzichte van 2011.

Meer informatie hierover vindt u in:

• WOZ-waarde 2011 en 2012, de OZB;
• Eigenwoningforfait 2012.

WOZ-2012 openbaar

Veel mensen vinden de bepaling van de WOZ-waarde schimmig en moeilijk te volgen. Dat leidt ertoe dat men vaak de WOZ-beschikking van de gemeente als een gegeven aanvaardt, terwijl het zeer lonend kan zijn om wel tegen deze aanslag onroerend goed bezwaar te maken. Lonend, omdat de WOZ-waarde in allerlei heffingen doorwerkt, waardoor een te hoge waarde betekent dat u niet alleen te veel OZB betaalt, maar ook een te hoog huurwaarde forfait bij uw inkomstenbelasting moet afrekenen en te veel waterschapslasten betaalt. Meer huurwaarde betekent minder hypotheekrenteaftrek in 2012. Daarom doet u er goed aan om gebruik te maken van de openbaarheid van de WOZ-gegevens. Bekijk wat andere mensen in uw buurt voor een vergelijkbaar huis betalen. Bekijk niet alleen de drie referentiewoningen die de gemeente voor u uitzoekt, maar zoek zelf ook naar vergelijkingsmateriaal. Dit plus de belofte van gemeentes dat hun taxatierapport onroerend goed met ingang van 2012 toegankelijker wordt, moet het voor u eenvoudiger maken om bezwaar te maken. Het kan natuurlijk ook zijn dat de gemeentes zorgvuldiger worden in hun taxatie, omdat ze weten dat u kunt meekijken, maar dat is nog afwachten.

WOZ en hypotheek

De tegenhanger van een lagere WOZ-waarde is dat banken minder hypotheek zullen geven. Voor sommige mensen is dat een reden om geen bezwaar aan te tekenen, maar die afweging zult u zelf moeten maken.

Zeemeeuw ©