Zeemeeuw » Specials » Restschuld woning

Woning verkocht met verlies: restschuld en huis onder water

Woning verkocht met verlies: restschuld en huis onder water Regelmatig wordt een woning met restschuld verkocht en staat het huis onder water. Mogelijk maakt u ondanks de gestegen woningprijzen verlies op de verkoop van uw woning. Dit verlies is extra vervelend als de verkoopprijs van de woning lager is dan de hypotheek op het huis. U moet immers wel de bank waar de hypotheek liep, volledig terug betalen. Soms kunt u ter financiering de restschuld meenemen naar een andere woning, soms moet naar een andere financiering worden gezocht. Voor een restschuld zijn meerdere oplossingen denkbaar. Nieuw zijn de Blok-hypotheek en de fiscale aftrekbaarheid van de rente op restschuld. Nieuw is de belastingvrije schenking tot 100.000 euro die vervroegd aflossen van de hypotheek mogelijk maakt.

Uw huis met verlies verkopen, huis staat onder water

Iedereen die zijn huis wil verkopen, zal merken dat de vraagprijs te hoog kan zijn waardoor er weinig bezoekers komen kijken en de verkoop van de woning lang op zich laat wachten. Een aspirant koper wil zo min mogelijk betalen en u krijgt het liefst zo veel mogelijk geld voor uw huis. Tegelijkertijd zijn er grenzen aan de verkoopprijs. U wilt bijvoorbeeld niet in het rood komen te staan. Dat wil zeggen dat de verkoopprijs zelfs lager is dan de hypotheek. Als de verkoop minder opbrengt dan de hypotheek noemen we dit verlies een restschuld op de hypotheek.

Restschuld voorkomen lukt niet altijd

Een restschuld kan worden voorkomen als u ervoor kiest om nog niet te verhuizen. Het idee is dan dat de woningmarkt de komende jaren wel weer zal aantrekken en dan wel een goede prijs kan worden behaald. Maar de uitstel van verkoop is niet altijd een werkbare optie. Denk aan de gevallen van een echtscheiding of de situatie waarin elders in het land werk wordt gevonden. In die gevallen zal naar een andere oplossing moeten worden gezocht.

Hoe een restschuld financieren?

De politiek heeft ook de problematiek van de restschulden onderkend en drie acties ondernomen:
  • De rente op een restschuld is fiscaal aftrekbaar gemaakt;
  • De Blok-hypotheek is ingevoerd die het mogelijk maakt dat u bovenop uw hypotheek ook nog voor een deel aflossingsvrij uw huis mag financieren;
  • U mag in 2020 en 2021 belastingvrij (ruim) 100.000 euro als schenking ontvangen als u dat geld voor uw eigen woning gebruikt en ook als u daarmee uw restschuld financiert of hypotheek deels aflost.

Overleggen met de bank voor het vinden van een oplossing

Verder is het aan de bank en u om te bepalen hoe u de restschuld gaat betalen. Daar zijn in beginsel legio mogelijkheden voor. Veel lastiger wordt het als u nergens aan geld kunt komen. Dan zit er helaas vaak niets anders op dan toch nog maar het huis te bewaren totdat de juiste koper zich aandient. In deze situatie bevinden zich ook talloze erfgenamen van een huis. Zij erven een huis, maar blijven vervolgens met een onverkoopbaar huis zitten.

Restschuld aftrekbaar in 2020 en 2021?

Als u de restschuld financiert en de woning hebt verkocht voor 1 januari 2018, dan is de rente als hypotheekrente aftrekbaar. In 2020 en 2021 verandert dit voor de nieuwe aan- en verkopen.

Zeemeeuw ©
Huis goedkoop aan kind verkopen onder de WOZ-waarde

Huis goedkoop aan kind verkopen onder de WOZ-waarde

U wilt uw huis of tweede woning goedkoop verkopen aan uw kind, bijvoorbeeld een stuk lager dan de WOZ-waarde. Mag dat en wat zijn de fiscale gevolgen, want de Belastingdienst zou dit als een schenking…
Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Hypotheekvrije woning en inkomstenbelasting box 1 of box 3

Uw woning is hypotheekvrij of bijna hypotheekvrij in 2023, hoeveel inkomstenbelasting betaalt u dan over uw woning? Betaalt u vermogensbelasting over de overwaarde in box 1 of box 3 of een andere bela…
Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar

Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar

Kansrijk een WOZ-bezwaar in 2023 indienen? Bespaar zo geld. De WOZ waarde valt vaak hoger uit dan verwacht en deze te hoge waarde werkt dan in vele belastingen door. Hebt u ook de nieuwe aanslag onroe…
Wat is een boedelrekening?

Wat is een boedelrekening?

Zodra u bent toegelaten tot de WSNP of als er sprake is van een faillissement wordt er door de bewindvoerder of curator een boedelrekening geopend. Wat is de betekenis van de boedelrekening en welk ge…
Hypotheekregels en financiering eigen woning 2020

Hypotheekregels en financiering eigen woning 2020

Weer is er hypotheeknieuws, weer zijn er nieuwe regels voor de eigen woning in 2020. In hoofdzaak gaat het om veranderingen die de financiering van de koop van een eigen woning inclusief kosten koper…
Verhuizen met een restschuld

Verhuizen met een restschuld

Verhuizen met een restschuld, wat zijn de regels? Er dreigt een restschuld, hoe kunt u dan toch verstandig verhuizen, hoe gaat de aflossing in zijn werk, wat zijn de regels? En als u verhuist naar een…
Restschuld of overwaarde bij echtscheiding (NHG)

Restschuld of overwaarde bij echtscheiding (NHG)

Een huis dat in 2023 of 2024 onverkoopbaar is door onderwaarde en een restschuld maakt een echtscheiding nog moeilijker. Onderwaarde kan gebeuren als u in 2023 overbiedt. Een huis met restschuld en da…
Hypotheekrenteaftrek 2022 omlaag

Hypotheekrenteaftrek 2022 omlaag

De hypotheekrenteaftrek 2022 wordt verder beperkt, verlaagd en versoberd voor hogere inkomens, voor bestaande hypotheken en voor nieuwe hypotheken. Wie bij zijn belastingaangifte inkomstenbelasting ve…
Restschuld 2020 en 2021 financieren

Restschuld 2020 en 2021 financieren

Ook met een restschuld kunt u in 2020 en 2021 een andere woning kopen met Nationale Hypotheekgarantie. Dit is de manier om de restschuld te financieren. De hypotheekrente op de financiering is fiscaal…
Hypotheek in 2021 (wat zijn de regels)

Hypotheek in 2021 (wat zijn de regels)

Weer zijn er nieuwe regels voor een hypotheek op de eigen woning in 2021. Dit kan betekenen dat u minder geld kunt lenen en minder hypotheek zult krijgen. Meevallers zijn de hoge garantie van de Natio…
Schenking 2020: vrijstelling eigen woning ruim 103.000 euro

Schenking 2020: vrijstelling eigen woning ruim 103.000 euro

De schenkingsvrijstelling eigen woning is in 2020 verder verhoogd en verruimd, dit maal naar een belastingvrije schenking van 103.643 euro, ruim 100.000 euro dus, maar vervalt in 2023. Dit maakt het m…
Hoe restschuld hypotheek betalen? Via restschuld fonds?

Hoe restschuld hypotheek betalen? Via restschuld fonds?

Een restschuld op de woning, een onderwaterhypotheek? Het huis wordt verkocht met een restschuld op de hypotheek en die restschuld moet wel terug betaald worden aan de bank. Stel de prijs die u krijgt…
Blok-hypotheek: 50 procent waarde huis aflossingsvrij

Blok-hypotheek: 50 procent waarde huis aflossingsvrij

Alternatieve namen voor de Blok hypotheek zijn de Duo-hypotheek, planningshypotheek, schuldopbouwhypotheek of meerwaardehypotheek. Maar het is vooral een ingewikkelde manier om ook voor starters een e…
Huis erven met restschuld of hypotheek (verwerpen)

Huis erven met restschuld of hypotheek (verwerpen)

Een huis erven met een schuld in 2021 of 2022? Een hypotheek of restschuld is altijd een mogelijk gevaar bij een erfenis. Een huis erven met een schuld en onderwaarde komt dan ook regelmatig voor zond…
Hoge rente restschuld fiscaal aftrekbaar

Hoge rente restschuld fiscaal aftrekbaar

Is uw huis nog met een restschuld verkocht en financiert u de restschuld, dan is de rente op de schuld wellicht aftrekbaar. Onder voorwaarden is de rente op een restschuld 15 jaar fiscaal aftrekbaar.…
Restschuld als fiscale aftrekpost (nieuwe regels)

Restschuld als fiscale aftrekpost (nieuwe regels)

Is er een restschuld van uw hypotheek bij verkoop van uw eigen woning, dan staat de hypotheek onder water bij de bank. Wat zijn de regels in 2020 en 2021, wat de belastingregels voor de financiering e…
Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Hoeveel overwaarde of restschuld heeft mijn huis?

Wat is uw huis waard in 2021 en 2022? Hebt u nog een overwaarde op uw woning of een restschuld? Wie zijn huis gaat verkopen, wil een mooie verkoopprijs krijgen en een mooie overwaarde. Een positieve r…
Is rente herfinanciering restschuld in 2021 nog aftrekbaar?

Is rente herfinanciering restschuld in 2021 nog aftrekbaar?

Wie zijn eigen woning met een restschuld heeft verkocht, heeft mogelijk recht op de aftrek van de rente op de restschuldfinanciering of onderwaterhypotheek. Belangrijk is daarbij wanneer de restschuld…
Gepubliceerd door Zeemeeuw op 10-06-2013, laatst gewijzigd op 15-12-2020. Het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van deze special ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.