Gedwongen verkoop woning: bedrag executiewaarde

Als uw huis onderpand is bij hypotheek of lening is de executiewaarde een belangrijke indicatie voor hoeveel u kunt lenen. Het maximale bedrag aan hypotheek kan oplopen tot 125% van de executiewaarde van de woning. Maar wat is executiewaarde eigenlijk en over welk bedrag praten we dan? Kortom, hoeveel kunt u maximaal lenen voor uw huis want het maximale bedrag dat u kunt lenen voor het kopen van een woning gaat steeds verder omlaag. Een stijgende woningmarkt doet de executiewaarde en verkoopprijs van woningen stijgen en zo kunnen steeds meer woningen zonder een restschuld worden verkocht.

Wat is de executiewaarde van een woning?

De bank wil de executiewaarde van uw woning weten om zo min mogelijk risico te lopen bij het verlenen van een hypotheek. De executiewaarde is namelijk de waarde die u voor een woning kunt krijgen bij gedwongen verkoop. Dat is dus minder dan bij een vrije verkoop. De executiewaarde voor een bestaande woning bedraagt grofweg 80% van de vrije verkoopwaarde en bij een nieuwbouwwoning 90% van de koopsom inclusief de prijs van meerwerk. Overigens wordt voor de executiewaarde niet altijd hetzelfde percentage gehanteerd. Dat wil niet zeggen dat de bank ervan uit gaat dat het huis ooit gedwongen moet worden verkocht, maar het geeft een grove indicatie van de laagste waarde van het onderpand. Een taxateur bepaalt voor u de executiewaarde van de woning.

Nationale hypotheekgarantie is belangrijk, maar waarom?

De Nationale hypotheekgarantie is voor veel mensen essentieel, omdat:

• De hypotheekrente dan lager is.
• De garantie wordt gegeven dat u niet met de restschuld blijft zitten in het geval de woning voor een lagere prijs wordt verkocht dan de hoogte van de hypotheek. Bij onderwaarde neemt de NHG de restschuld onder voorwaarden over.

Een overbruggingshypotheek afsluiten

Wanneer u een nieuwe woning hebt gekocht en daardoor met twee woningen zit, is de overbruggingshypotheek een ware uitkomst. De hoogte is afhankelijk van de overwaarde van uw oude woning. Meestal hanteert men dan 90% van de waarde. Als er onderwaarde is en de hypotheek dus hoger is dan de geschatte waarde, zal de bank u geen overbruggingshypotheek geven.

Executiewaarde, overwaarde, economische waarde

U ziet het al, meerdere definities van waarde van een huis passeren al snel de revue. Als u een hypotheek wilt afsluiten, is het belangrijk te weten welke waarde de bank als richtsnoer hanteert. Soms is dat ook de WOZ-waarde, de waarde die de gemeente heeft geschat. Elke waarde maakt een bepaalde hoogte van de hypotheek mogelijk. Bespreek dus met bank en geldverstrekker wat in uw situatie de beste oplossing is.

Woningmarkt 2020 en 2021

De woningmarkt 2020 ontwikkelde zich qua prijzen positief en de verwachting is dat deze trend zich, ondanks corona, naar verwachting ook in 2021 zal voortzetten. Dit verhoogt de koopprijs van een woning en dus ook de executiewaarde van een woning. Woningen brengen meer geld op en de kans op een restschuld neemt daardoor verder af. Spelbreker kan in 2021 een hogere hypotheekrente zijn.

Zeemeeuw ©